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1. 経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………… |
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(1)当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………… |
2 |
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(2)当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………… |
3 |
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(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………… |
3 |
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2. 四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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(1)四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………… |
4 |
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(2)四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………… |
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四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………… |
5 |
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四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………… |
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(3)四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………… |
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(セグメント情報等の注記) ……………………………………………………………………………………… |
7 |
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(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) ………………………………………………………… |
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(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………… |
7 |
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(四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記) ………………………………………………………… |
7 |
(1) 当四半期の経営成績の概況
①経営成績の概況
当第3四半期連結累計期間は堅調な不動産マーケットを背景として、売上高は33,077百万円(前年同期比14.5％増)、営業利益は8,641百万円(同4.6％減)となりました。また、利上げに備えて締結していた金利スワップ契約の評価益208百万円や支払利息1,204百万円等により、経常利益は7,290百万円(同10.5％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は4,631百万円(同12.2％減)となりました。
なお、当社グループは単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
事業別売上高
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2025年12月期 第3四半期 連結累計期間 |
2026年12月期 第3四半期 連結累計期間 |
前年同期比 |
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金額 (百万円) |
金額 (百万円) |
増減率 (％) |
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コーポレートファンディング事業(不動産投資) |
22,217 |
24,860 |
11.9 |
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コーポレートファンディング事業(不動産賃貸) |
2,524 |
2,756 |
9.2 |
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コーポレートファンディング事業(ホテル運営) |
3,096 |
3,211 |
3.7 |
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アセットマネジメント事業 |
423 |
822 |
94.4 |
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クラウドファンディング事業 |
601 |
671 |
11.6 |
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その他事業 |
17 |
756 |
4,113.5 |
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合計 |
28,880 |
33,077 |
14.5 |
a．コーポレートファンディング事業
ⅰ．不動産投資事業
東京都内のオフィスビルを含む3物件を売却した結果、不動産投資売上は24,860百万円(前年同期比11.9％増)となりました。
ⅱ．不動産賃貸事業
上記3物件を売却しましたが、新たに東京都内のオフィスビルを含む8物件を取得いたしました。その結果、不動産賃貸売上は2,756百万円(同9.2％増)となりました。
ⅲ．ホテル運営事業
ホテル運営売上は概ね計画どおりに進捗した結果3,211百万円(同3.7％増)となりました。
b．アセットマネジメント事業
新規案件の受託及び既存受託資産の運用、並びに一部売却を行った結果、アセットマネジメント事業売上は822百万円(同94.4％増)となりました。なお、当第3四半期連結会計期間末現在における受託資産残高(AUM)は、2,000億円超となっております(連結子会社からの受託資産を含む)。
c．クラウドファンディング事業
当第3四半期連結累計期間において、総額11,438百万円(同21.8％増)の融資を実行した一方、総額8,898百万円の償還がありました。その結果、クラウドファンディング事業に係る営業貸付金残高は11,812百万円(前連結会計年度末比27.4％増)と、過去最大規模となり、クラウドファンディング事業の売上は671百万円(前年同期比11.6％増)となりました。
d. その他事業
当第3四半期連結累計期間において、子会社のロードスターソリューションズ株式会社において物件売却があった結果、その他事業の売上は756百万円となりました。
②不動産市況の概況
当社グループが属する不動産及び不動産金融業界、特にB to Bのオフィス不動産マーケットは、三鬼商事㈱の最新オフィスビル市況(2026年9月時点)によれば、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の既存オフィスビルの空室率は1.70％、坪当たり平均賃料は23,579円と堅調に推移しております。
東京のオフィスビル売買市場においては需要が高い状況にあります。これは、諸外国に比べて国内金利が低いことや地政学リスクが高くないことなどが要因と考えられますが、日銀の利上げ動向及び米国の政策動向等が不動産マーケットに与える影響を見極めながら事業を進めてまいります。
ホテルマーケットにおいては、観光庁公表の直近の宿泊旅行統計調査によると、我が国における延べ宿泊者数は、2025年まで続いていた増加傾向が一服する結果となりましたが、依然として活況を呈しております。
なお、不動産セキュリティトークン(ST)領域につきましては、当第3四半期連結会計期間にロードスターグループとしてのSTO第1号案件を立ち上げました。
本件STO第1号案件として、当社所有のホテルの一部を売却しておりますが、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(移管指針第10号 2024年7月1日)に基づき、当該売却取引及び関連取引については資金貸借取引として処理しております。従いまして、当第3四半期連結累計期間においては収益認識を行っておりません。
(2) 当四半期の財政状態の概況
(資産)
当第3四半期連結会計期間末の総資産は144,428百万円(前連結会計年度末比16.4％増)となりました。主な要因は、販売用不動産の取得によるものであります。
(負債)
当第3四半期連結会計期間末における負債合計は108,066百万円(同18.6％増)となりました。主な要因は、販売用不動産の取得に伴う借入金の増加によるものであります。
(純資産)
当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は36,361百万円(同10.4％増)となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益による利益剰余金の増加、及び配当による利益剰余金の減少によるものであります。
(3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第3四半期連結累計期間における連結業績は、概ね当初計画どおり推移していることから、通期の業績予想については前回発表予想を修正しておりません。
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(単位：百万円) |
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前連結会計年度 (2025年12月31日) |
当第3四半期連結会計期間 (2026年9月30日) |
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資産の部 |
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流動資産 |
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現金及び預金 |
14,589 |
11,361 |
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営業貸付金 |
9,272 |
11,812 |
|
販売用不動産 |
92,568 |
113,737 |
|
預け金 |
3,416 |
2,016 |
|
その他 |
1,088 |
1,286 |
|
流動資産合計 |
120,934 |
140,214 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
248 |
357 |
|
無形固定資産 |
1,105 |
1,015 |
|
投資その他の資産 |
1,779 |
2,841 |
|
固定資産合計 |
3,134 |
4,214 |
|
資産合計 |
124,068 |
144,428 |
|
負債の部 |
|
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|
流動負債 |
|
|
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短期借入金 |
533 |
1,433 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
10,581 |
3,242 |
|
未払法人税等 |
2,224 |
1,174 |
|
賞与引当金 |
- |
212 |
|
預り金 |
3,426 |
2,149 |
|
その他 |
2,645 |
1,224 |
|
流動負債合計 |
19,410 |
9,437 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
58,537 |
83,120 |
|
匿名組合出資預り金 |
11,141 |
13,249 |
|
その他 |
2,035 |
2,259 |
|
固定負債合計 |
71,714 |
98,629 |
|
負債合計 |
91,125 |
108,066 |
|
純資産の部 |
|
|
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株主資本 |
|
|
|
資本金 |
1,402 |
1,402 |
|
資本剰余金 |
2,062 |
1,392 |
|
利益剰余金 |
31,699 |
33,674 |
|
自己株式 |
△2,651 |
△663 |
|
株主資本合計 |
32,513 |
35,806 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△91 |
△49 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
△91 |
△49 |
|
新株予約権 |
504 |
602 |
|
非支配株主持分 |
16 |
1 |
|
純資産合計 |
32,943 |
36,361 |
|
負債純資産合計 |
124,068 |
144,428 |
|
|
|
(単位：百万円) |
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前第3四半期連結累計期間 (自 2025年1月 1日 至 2025年9月30日) |
当第3四半期連結累計期間 (自 2026年1月 1日 至 2026年9月30日) |
|
売上高 |
28,880 |
33,077 |
|
売上原価 |
18,306 |
22,307 |
|
売上総利益 |
10,574 |
10,770 |
|
販売費及び一般管理費 |
1,513 |
2,128 |
|
営業利益 |
9,060 |
8,641 |
|
営業外収益 |
|
|
|
デリバティブ評価益 |
218 |
208 |
|
その他 |
15 |
82 |
|
営業外収益合計 |
234 |
290 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
936 |
1,204 |
|
支払手数料 |
176 |
426 |
|
その他 |
36 |
11 |
|
営業外費用合計 |
1,149 |
1,641 |
|
経常利益 |
8,144 |
7,290 |
|
匿名組合損益分配前税金等調整前四半期純利益 |
8,144 |
7,290 |
|
匿名組合損益分配額 |
416 |
445 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
7,728 |
6,845 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
2,568 |
3,009 |
|
法人税等調整額 |
△117 |
△795 |
|
法人税等合計 |
2,451 |
2,214 |
|
四半期純利益 |
5,277 |
4,630 |
|
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△） |
0 |
△0 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
5,277 |
4,631 |
|
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(単位：百万円) |
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前第3四半期連結累計期間 (自 2025年1月 1日 至 2025年9月30日) |
当第3四半期連結累計期間 (自 2026年1月 1日 至 2026年9月30日) |
|
四半期純利益 |
5,277 |
4,630 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△51 |
42 |
|
その他の包括利益合計 |
△51 |
42 |
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四半期包括利益 |
5,225 |
4,672 |
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（内訳） |
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|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
5,225 |
4,673 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
0 |
△0 |
【セグメント情報】
当社グループは、不動産関連事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
当社は、2026年6月12日開催の取締役会において決議し、会社法第185条の規定に基づき、2026年7月1日付で株式無償割当(自己株式を充当)を行っております。
これに伴う一連の手続きが純資産残高に及ぼす影響はありませんが、純資産の構成要素である自己株式が1,947百万円、資本剰余金が739百万円、繰越利益剰余金が1,207百万円、当第3四半期連結会計期間においてそれぞれ減少しております。
該当事項はありません。
当第3四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第3四半期連結累計期間に係る減価償却費(のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。)及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
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前第3四半期連結累計期間 (自 2025年1月 1日 至 2025年9月30日) |
当第3四半期連結累計期間 (自 2026年1月 1日 至 2026年9月30日) |
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減価償却費 |
1,098百万円 |
1,168百万円 |
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のれんの償却額 |
- |
113 |